Inseratnummer : 2933854
Veröffentlicht : 19.07.2021

*** absolute Rarität / seltene Gelegenheit *** Geschäftshaus / Stadthaus am besten Platz der Althofener Innenstadt

*** absolute Rarität / seltene Gelegenheit *** Geschäftshaus / Stadthaus am besten Platz der Althofener Innenstadt
Hier bietet sich die Möglichkeit ein Stadthaus / Geschäftshaus am besten Platz der Althofener Innenstadt zu erwerben. Schon immer war und ist die Lage einer Immobilie mitunter eines der wichtigsten Kriterien. Die absolute Premiumlage einer Immobilie stiftet neben entsprechendem "Return" auch den langfristigen Werterhalt, welcher in diesem Fall zusätzlich durch die solide Bauweise (Beton) gefördert wird. Noch nie waren die Top-Plätze so rar und begehrt wie heute. Daher erlauben wir uns zu sagen, dass der Erwerb solch einer Liegenschaft eine seltene Gelegenheit bietet.

Das Haus befindet sich in begehrtester Lage von Althofen und besticht durch die vielen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die offene Raumplanung im Inneren, der sich dadurch ergebenden flexiblen Raumgestaltung in Kombination mit der massiven Bauweise, sind nahezu alle Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Ebenfalls könnte nach Absprache mit der Gemeinde evtl. noch ein 4. Geschoss aufgebaut werden. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 2 Liftschächte, wobei ein behindertengerechter Lift neu errichtet wurde. Ebenfalls komplett neu sind die Steigleitungen, die Fernwärmezuleitung, die FunderMax-Fassade sowie die Fenster im 1. + 2. OG an der Nordostseite des Hauses. Das Büro im 2. Obergeschoss wurde ebenfalls komplett neu errichtet und ist mit einer Fußbodenheizung, modernen Teppichböden sowie einer vollautomatisierten Intranet-/ + Internetsteuerung für die Raffstores usw., welche über PC’s, Handy’s und Tablet’s steuerbar sind, ausgestattet.

Im Erdgeschoss bietet das Haus riesige und umlaufende Auslagenflächen, welche ein hohes Werbepotential bieten. Zusätzlich gibt es bestehende Vorrichtungen am Dach für Werbepräsentationen. Die Liegenschaft ist von 3 Seiten der Stadteinfahrt direkt sichtbar, da alle Straßen am nördlichen Kreisverkehr zusammenlaufen und den direkten Blick auf das Gebäude gewähren.

"absolute Rarität"
"seltene Gelegenheit"

Ein Teil des Untergeschosses verfügt über die volle Raumhöhe und könnte ebenfalls als Geschäftsfläche genutzt werden. Erschlossen wird dieser Bereich über eine großzügige Treppe im Inneren des Hauses sowie über einen eigenen Liftschacht (funktionsfähiger Lift vorhanden jedoch älteres Modell). Der guten Ordnung halber möchten wir auch betonen, dass ein Großteil der Flächen bereits entkernt und fachgerecht entsorgt wurde. Somit steht einer neuen Nutzung nichts im Wege und es kann sofort losgelegt werden.

Beratung gerne auch in Englisch! Advice also in English!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.


Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 3.200.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 1.765 m²
weitere Informationen zur Immobilie
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 2933854
Veröffentl. : 19.07.2021
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : sonstige Immobilien
Standort : 9330 Althofen

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 60f17c633e0c6f001d72ce2f

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