Inseratnummer : 3050648
Veröffentlicht : 08.10.2021

Liebevoller Gasthof / Kleinlandwirtschaft mit Stadel, Salettl & landwirtschaftlichen Flächen zwischen Guttaring u. Althofen

Liebevoller Gasthof / Kleinlandwirtschaft mit Stadel, Salettl & landwirtschaftlichen Flächen zwischen Guttaring u. Althofen
Liebevoller Gasthof / Kleinlandwirtschaft mir uriger Gaststube, großem Salettl, Stadel, Doppelcarport, Geräteschuppen, Gartenhaus und optionalen landwirtschaftlichen Flächen (Weide).

Diese schöne Liegenschaft befindet sich zwischen Althofen und Guttaring, in leicht erhöhter Lage mit schönem Blick auf die Saualpe und die Wallfahrtskirche Maria Hilf ob Guttaring.

Das ursprüngliche Haus wurde um ~1900 in massiver Bauweise errichtet und ~1980 um einen Zubau erweitert, und besticht durch seine großzügigen Räume sowie den guten Erhaltungszustand. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Räumlichkeiten der Gaststube samt Küche und Sanitärbereiche sowie der Technik-/ bzw. Heizraum. Die im Erdgeschoss gelegene Gaststube vermittelt bereits beim Betreten eine angenehme Atmosphäre und ist sehr gepflegt. Überall finden sich liebevolle Details und die Geschichte des Hauses ist regelrecht spürbar. Gaststuben wie diese können in der heutigen Zeit als Rarität bezeichnet werden und sind nur mehr selten zu finden. Die großzügige Küche grenzt direkt an die Gaststube und ist mit einer hochwertigen DAN-Küche ausgestattet. Die Farben sind neutral und in warmen Tönen gewählt, was die Küche absolut zeitlos macht.

Die schöne Holztreppe im Entrée des Hauses führt in das Obergeschoss in die Wohnebene. Der Vorraum des Wohnbereiches ist hell und freundlich, und erschließt alle weiteren Räume des Hauses. Insgesamt gibt es 1 Küche mit Essbereich, 2 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC’s, einen Balkon/Terrasse sowie einen Waschraum. Die Bäder sind modern und hervorragend ausgestattet. Das größere Badezimmer verfügt über eine große ebenerdig geflieste Dusche, einen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Das zweite Bad ist ebenfalls mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die schöne Terrasse. Die malerische Landschaft, der Ausblick Richtung Guttaring sowie auf die umliegende Berglandschaft und die sonnige Lage mit direktem Anschluss in den Garten, begeistern immer wieder aufs Neue.

Neben der Gaststube, welche einen separaten Zugang zum Gastgarten bietet, gibt es noch das angrenzende Salettl mit einem Platzangebot für rd. 120 Personen. Das Salettl wurde über viele Jahre hinweg - bis zum heutigen Tag - mit viel Liebe zum Detail ausgestattet bzw. eingerichtet, was beim Betreten sofort spürbar wird. Überall erzählen Einzelstücke, Bilder, Gegenstände und Details, ihre ganz eigene kleine Geschichte. Direkt im Anschluss befindet sich eine Wiesenfläche mit Kinderspielplatz, welche rundum eingefriedet ist. Für Besucher steht ein hauseigener Parkplatz für mehrere PKW’s zur Verfügung.

Der Stadel liegt im nordwestlichen Bereich der Liegenschaft, grenzt direkt an das Haupthaus und wird derzeit als Unterstand bzw. Lager genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Stallungen sowie ein kleiner Erdkeller. Das Obergeschoss (von der Rückseite ebenerdig befahrbar) verfügt über einen betonierten Boden und ist komplett offen gestaltet. Ebenfalls wurde das Dach vor rd. 9 Jahren komplett erneuert. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner Heuboden (Galerie), welcher ebenfalls ebenerdig begehbar ist.

Hinter dem Stadel führt ein Zufahrtsweg zum Geräteschuppen sowie zur großen Wiesenfläche. Die Wiesenfläche erstreckt sich über einen Hektar und eignet sich hervorragend zur Tierhaltung.

"hervorzuheben ist die Nähe zu Althofen, Guttaring und dem Kurzentrum"
"diverse Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft besonders attraktiv"

Hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Liegenschaft sowie die laufende Sanierung des Haupthauses, bei der u.a. bereits die Fenster getauscht, die Fassade erneuert (Vollwärmeschutz), der vordere Teil des Daches erneuert, die Installationen, die Bäder, die Heizung, Solar, usw. erneuert wurden. Ebenso kann bei Bedarf das gesamte Inventar und Mobiliar des Gastrobereichs (außer persönliche Gegenstände) im Haus und im Salettl übernommen werden. Das gesamte Mobiliar ist in massiven Holzausführungen gefertigt und steht für robuste und solide Langlebigkeit.

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.


Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 435.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 300 m²
weitere Informationen zur Immobilie
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3050648
Veröffentl. : 08.10.2021
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Einfamilienhäuser
Standort : 9334 Guttaring

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 615dbc575b7609001e437d4b

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