Erfüllen Sie sich Ihren Traum! Egal was Sie vorhaben, hier kann vieles entstehen!

Sie planen ein großes Projekt und brauchen dafür eine zentrale Lage? Dann könnte diese interessante Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein.

Die letzten Jahrzehnte wurde hier ein Gastronomie-Betrieb geführt. Im Jahr 2000 wurde das Objekt großzügig ausgebaut und es entstanden dadurch nach Fertigstellung im Jahr 2001, gesamt 16 gepflegte Gästezimmer. Das beeindruckende Gebäude verfügt über rund 1.076 m² Nutzfläche.

Das Grundstück setzt sich aus ca. 2.635 m² Baulandfläche ("WA") mit einer Dichte von 0,2-0,8 sowie ca. 14.677 m² Waldfläche zusammen.

Gesamt 14 Parkplätze sind vor dem Haus gegeben. Zusätzlich runden 3 PKW-Garagenplätze sowie ein Doppel-Carport das Angebot ab.

Aufteilung des Gebäudes:

Erdgeschoß Gastlokal:
- Vorraum
- Gaststube, Bar
- Speisesaal
- Küche
- Tankraum
- Heizraum
- Gäste-Toiletten
- Personaltoilette
- Waschküche
- Kühlraum
- 2 Lagerräume
- Gang

rechts angrenzend befinden sich folgende Räumlichkeiten:
- Lagerraum
- Kühlraum
- Heizraum
- 2 Abstellräume
- Selchraum
- Toilette
- Vorraum
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- Hackschnitzellager

Links angrenzend im Erdgeschoß verfügt die Liegenschaft über folgende Appartments:
- 4 Gästezimmer inkl. Badezimmer und Toilette
- 1 Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche

Im 1. Obergeschoß der Liegenschaft befinden sich folgende Wohneinheiten:

Wohnung 1 mit ca. 86 m²:
- Wohnraum mit Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Toilette separat
- Vorzimmer

Wohnung 2 mit ca. 97 m²:
- Wohnraum mit Küche
- 2 Schlafzimmer
- Vorzimmer
- Badezimmer
- Toilette separat
- Büro

Aufteilung der Gästezimmer im 1. Obergeschoß:
- 6 Gästezimmer inkl. Badezimmer und Toilette
- 1 Abstellraum

Aufteilung im 2. Obergeschoß:
- 6 Gästezimmer inkl. Badezimmer und Toilette
- 1 Abstellraum

Die genaue Bemaßung der einzelnen Räumlichkeiten können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Hackschnitzel-Zentralheizung als auch einer Ölheizung.

Entfernung mit dem Auto:
Deutschfeistritz: ca. 5 Minuten
Frohnleiten: ca. 12 Minuten
Gratkorn: ca. 5 Minuten
Graz: ca. 20 Minuten
Wien: ca. 2 Stunden

Das Objekt zeichnet sich durch die gute Anbindung über die Autobahn sowie die großzügige Nutzfläche aus.

Fühlen Sie sich angesprochen?
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrer Investition in dieses Zukunftsprojekt behilflich zu sein und Sie ein Stück des Weges begleiten zu dürfen.

Bei Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	115.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1665/7180